房估知識點：假設開發(fā)法的含義

根據估價對象預期開發(fā)完成后的價值,來求取估價對象價值或價格的方法。它是求得估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現到價值時點后相減，或將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤得到估價對象價值或價格的方法。

將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現到價值時點后相減，得到估價對象價值或價格的方法，稱為動態(tài)分析法；

將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤,得到估價對象價值或價格的方法，稱為靜態(tài)分析法。

本質與收益法相同，是以房地產的預期未來收益（從靜態(tài)分析法來看，具體為開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤后的余額，簡稱剩余開發(fā)價值）為導向來求取房地產的價值或價格。

具體為開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤后的余額。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！