房估知識點：獨一無二

獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處，沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上沒有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。

盡管房地產(chǎn)獨一無二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。（這是比較法的根本原因。）

【例題】房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了（ ）。

A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價值量大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二性，使得房地產(chǎn)市場上沒有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。此外，盡管有樣板房、樣板間、沙盤、售樓書、照片等，房地產(chǎn)交易不適宜采取樣品交易方式，而必須到交易對象實地觀察、感受或體驗，房地產(chǎn)估價也必須到估價對象實地查勘。參見教材P59。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！