房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況。可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因?yàn)樵趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交之后，購(gòu)買者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！