2017房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)投機(jī)
房估知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用或出租,而是為了再出售(或再購(gòu)買(mǎi))而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利的行為。即為賣(mài)而買(mǎi)。
投機(jī)是建立在對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的基礎(chǔ)上。預(yù)期價(jià)格上漲,則會(huì)買(mǎi)入。
房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)的影響有多重性:①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲;②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌;③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。
消極影響:造成市場(chǎng)劇烈波動(dòng)
在房地產(chǎn)節(jié)節(jié)上升期,投機(jī)者的搶購(gòu)會(huì)造成一種虛假需求,推動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步上漲。
在價(jià)格下跌期,投機(jī)者的大量拋售,會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步下跌。
當(dāng)投機(jī)者判斷失誤,或被過(guò)度的熱烈(樂(lè)觀)或恐慌(悲觀)的氣氛或心理所驅(qū)使時(shí),可能造成價(jià)格的劇烈波動(dòng)。
積極影響:平抑穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)需求較小時(shí),投機(jī)者購(gòu)置房地產(chǎn),造成房地產(chǎn)需求增加。而在房地產(chǎn)價(jià)格上漲到一定程度時(shí),投機(jī)者拋售房地產(chǎn),增加房地產(chǎn)供給,從而平抑房地產(chǎn)價(jià)格。
注意:城市化和房地產(chǎn)投機(jī)容易誤解為經(jīng)濟(jì)因素。城市化,是生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變,是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì);房地產(chǎn)投機(jī)是社會(huì)一致性預(yù)期的結(jié)果。
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學(xué)員備考,建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn),用于考生日常學(xué)習(xí)參考,祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利!





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