房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投機(jī)

房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用或出租，而是為了再出售（或再購(gòu)買(mǎi)）而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。即為賣(mài)而買(mǎi)。

投機(jī)是建立在對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的基礎(chǔ)上。預(yù)期價(jià)格上漲，則會(huì)買(mǎi)入。

房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)的影響有多重性：①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。

消極影響：造成市場(chǎng)劇烈波動(dòng)

在房地產(chǎn)節(jié)節(jié)上升期，投機(jī)者的搶購(gòu)會(huì)造成一種虛假需求，推動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步上漲。

在價(jià)格下跌期，投機(jī)者的大量拋售，會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步下跌。

當(dāng)投機(jī)者判斷失誤，或被過(guò)度的熱烈（樂(lè)觀）或恐慌（悲觀）的氣氛或心理所驅(qū)使時(shí)，可能造成價(jià)格的劇烈波動(dòng)。

積極影響：平抑穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)需求較小時(shí)，投機(jī)者購(gòu)置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加。而在房地產(chǎn)價(jià)格上漲到一定程度時(shí)，投機(jī)者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

注意：城市化和房地產(chǎn)投機(jī)容易誤解為經(jīng)濟(jì)因素。城市化，是生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變，是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)；房地產(chǎn)投機(jī)是社會(huì)一致性預(yù)期的結(jié)果。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！