房估知識點：物的種類

（一）動產(chǎn)和不動產(chǎn)

動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法；

動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動則需要經(jīng)過登記。

（二）流通物和限制流通物

法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為流通物。

法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為限制流通物。

限制流通物，其權(quán)利的轉(zhuǎn)移要遵循法律規(guī)定的程序，有的還要經(jīng)過管理部門批準。

（三）主物和從物

兩個以上獨立的物相互配合，為一定經(jīng)濟目的組合到一起時，起主要作用的為主物，起從屬作用的為從物。

構(gòu)成從物的要件有 3個：

（1）須獨立而非主物的成分；（2）須助主物的效用；（3）須與主物同屬于一人。

這種分類的意義在于，除非當(dāng)事人有特別約定，否則對主物的處分及于從物。例如，出租一棟別墅，當(dāng)事人如果沒有特別約定，則諸如修整草坪用的剪草機等從物也應(yīng)一并交由承租人使用。

（四）原物和孳息

原物的收益為其孳息。

孳息分為：（1）天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益，如樹木的果實和動物的子畜。（2）法定孳息是指依法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的收益，如存款的利息、房屋的租金等。

孳息歸原物的所有權(quán)人所有。

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