房估知識(shí)點(diǎn)：定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別

（1）體現(xiàn)我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程的不同定價(jià)階段。（前者介于國(guó)家定價(jià)和指導(dǎo)價(jià)之間，后者是市場(chǎng)定價(jià)）

（2）主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同。

（3）編制工程量的主體不同。（前者招標(biāo)人和投標(biāo)人都可以編制，后者由招標(biāo)人計(jì)算或委托咨詢(xún)機(jī)構(gòu)計(jì)算）

（4）單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同。（前者是不完全單價(jià)，后者是完全單價(jià)）

（5）適用階段不同。（前者適應(yīng)于項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估算，后者適用于合同價(jià)格形成和合同價(jià)格管理）

（6）合同價(jià)格的調(diào)整方式不同。（前者有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整等多種調(diào)整方式，后者單價(jià)相對(duì)固定，減少了合同實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整活口）

（7）是否區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗不同。（前者區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，后者把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！