房估知識點：成套房屋建筑面積的測算

成套房屋的建筑面積：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

【例題】成套房屋的建筑面積等于（ ）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P146。

套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)使用空間的水平投影面積，按以下規(guī)定計算：

（1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)房屋使用面積。

（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入套內(nèi)房屋使用面積。

（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)房屋使用面積。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

【例題】下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（ ）。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。參見教材P146。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！