房估知識點(diǎn)：面積誤差的處理方式

按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。面積誤差比是實(shí)測記面積與預測面積之差與預測面積之比，公式為：

面積誤差比＝（實(shí)測面積－預測面積）/預測面積×100%

合同中沒(méi)有約定面積誤差比的，按以下原則處理：

1）按套內建筑面積計價(jià)的，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；按建筑面積計價(jià)的，建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)鹊模鶕?shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款。

2）按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。按建筑面積計價(jià)的，建筑面積或套內建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人就有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。實(shí)測面積小于預測約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超過(guò)3%的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

【2014年試題】商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。如沒(méi)有約定，按照教材P115的原則進(jìn)行處理。參見(jiàn)教材P115。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！