總體的兩種思路：

直接比較法——以估價對象狀況為基準(zhǔn)，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進(jìn)行比較。

間接比較法——設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實例狀況與估價對象狀況間接進(jìn)行比較。

具體步驟：

（1）確定影響因素。實物、權(quán)益、區(qū)位。

（2）找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。

（3）轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度（如房齡、樓層、朝向），轉(zhuǎn)換為價格差異程度。

（4）調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時,應(yīng)對可比實例成交價格減價；

可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時,應(yīng)對可比實例成交價格加價。

（總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價）

（聯(lián)系實際記）