可比實例與估價對象的財產(chǎn)范圍進(jìn)行對比，并應(yīng)消除因財產(chǎn)范圍不相同造成的價格差異，對于某些估價對象，有時難以直接選到與其財產(chǎn)范圍完全相同的交易實例作為可比實例，只能選取“主干”部分相同的交易實例作為可比實例。

財產(chǎn)范圍不同，是指“有”與“無”的差別，而不是大家都有的情況下彼此之間“好壞”或“優(yōu)劣”、“新舊”的差別。因此，統(tǒng)一財產(chǎn)范圍是進(jìn)行“有無對比”，并消除由此造成的價格差異。

財產(chǎn)范圍不同主要有以下3種情況：①含有非房地產(chǎn)成分。②帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)。③房地產(chǎn)的實物范圍不同。

統(tǒng)一財產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到“純粹”的房地產(chǎn)范圍，并利用下列公式對價格進(jìn)行換算處理：

房地產(chǎn)價格＝含有非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價格—非房地產(chǎn)成分的價值

（估價對象）（可比實例）

如果是估價對象含有非房地產(chǎn)成分的，則一般是在比較法最后步驟求出了不含非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價值后，再加上非房地產(chǎn)成分的價值，就可以得到估價對象的價值。

在帶有債權(quán)債務(wù)關(guān)系時，統(tǒng)一財產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)范圍，并利用下列公式對價格進(jìn)行換算處理；

不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格＝帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格－債權(quán)＋債務(wù)

記憶竅門：

估價對象不含非房地產(chǎn)成分，不含債權(quán)債務(wù)，而可比實例含，則采用“剝離”法，用減法；

估價對象含非房地產(chǎn)成分，含債權(quán)債務(wù)，而可比實例不含，則采用“還原”法，用加法。