1.建筑規(guī)模

建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，影響到建筑物的形象、使用性等，對房地產價格有所影響。規(guī)模過小或過大，都會降低其單價。但要注意不同用途、不同地區(qū)，對建筑規(guī)模的要求是不同的。

層高或室內凈高對房地產價值的影響。層高或室內凈高過低的建筑物會使人有壓抑感，從而其價值一般較低。但層高或室內凈高過高會增加造價，還會增加能耗，從而會降低房地產價值（功能過剩的折舊）。

2.建筑結構

對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結構的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。因此，其價值會有所不同，特別是在地震多發(fā)地區(qū)。如鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構的建筑物，價值一般是從高到低。不同結構的建筑物的造價一般不同，這通常也會反映到其價值上。

3.設施設備

一般地說，設施設備齊全、完好的，價值會高；反之，價值會低。

4.裝飾裝修

房屋按照裝飾裝修情況，可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類，其價格一般是從高到低。

5.空間布局

空間布局關系到建筑物的使用，對房地產價值有較大的影響。不同用途的建筑物，例如住宅、商場、寫字樓等，對空間布局的要求不盡相同。一般地說，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的建筑物，價值就高；反之，價值就低。尤其是住宅，平面設計中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價值高低的重要因素之一。

【例題】住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中（ ）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產實物因素。平面設計中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價值高低的重要因素之一?？臻g布局是通過墻體分隔形成的，墻體屬于房地產實物因素。參見教材P125。

6.防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照

通風、采光、日照既有實物因素性質，又有區(qū)位因素性質。

7.外觀

建筑物外觀包括建筑式樣、風格、色調、可視性等，對房地產價格有較大的影響。凡是建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可給人以舒適的感覺，則價格會高；反之，單調、呆板，很難引起人們的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，特別是在外形上會讓人產生不好的聯(lián)想，則價格會低。

8.新舊程度

建筑物的新舊程度是一個綜合性因素，包括建筑物年齡、維護情況、完損狀況、工程質量等?？偟膩碚f，建筑物完好的，價值就高；反之，價值就低。