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    2016房估《制度與政策》知識點(diǎn):商品房現(xiàn)售

    2016-10-11 11:00 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)。

    商品房現(xiàn)售,必須符合以下條件:

    (1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

    (2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;

    (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;42:

    (4)已通過竣工驗收;

    (5)拆遷安置已經(jīng)落實;

    (6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;

    (7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

    【例題】商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有( )。

    A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

    B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    C.已通過竣工驗收

    D.物業(yè)管理方案已落實

    E.取得商品房銷售許可證

    『正確答案』ABCD

    『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售。《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)規(guī)定,商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中,不包括“取得商品房銷售許可證”。參見教材P112。

    商品房現(xiàn)售,必須符合以下條件:(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參見教材P110~112。

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