2016房估《案例與分析》知識(shí)點(diǎn)：地下停車庫(kù)的價(jià)格特點(diǎn)
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！
（1）價(jià)格往往和車位數(shù)掛鉤。與一般商品房不同，地下停車庫(kù)的銷售價(jià)格往往會(huì)以“元/車位”的形式體現(xiàn)，因此，地下停車庫(kù)的價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低。
（2）同一地區(qū)單位價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大的變化。由于地下停車庫(kù)自身地位和使用功能的特殊性，其單位價(jià)格往往不會(huì)像其他房地產(chǎn)那樣，呈現(xiàn)出比較鮮明的獨(dú)特性，同一地區(qū)地下停車庫(kù)單位價(jià)格比較一致。
（3）價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況的影響。與地上房地產(chǎn)相比，地下停車庫(kù)在一定程度上處于從屬地位，其價(jià)格的高低也受地上房地產(chǎn)的租售狀況影響，很難想象，在某宗地上，如果地上部分租售情況極不理想，而地下停車庫(kù)會(huì)出現(xiàn)租售勢(shì)頭良好的情況。
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