2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

1.估價對象可能因區(qū)域規(guī)劃、功能定位、市政建設(shè)、交通條件、生態(tài)環(huán)境、使用狀況等因素變化導(dǎo)致抵押價值減損。

2.估價對象可能因房地產(chǎn)市場變化、國家宏觀政策和經(jīng)濟形勢變化、房地產(chǎn)相關(guān)稅費和銀行利率調(diào)整等因素導(dǎo)致估價對象的抵押價值減損。

估價報告使用者應(yīng)合理使用估價價值。關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)費用變化對估價對象抵押價值的影響；關(guān)注估價報告出具之后至抵押登記期間是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

使用者應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再估價。