導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類(lèi)遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

契約即房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂契約是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人談判的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)艱苦談判，雙方終于達(dá)成一致，而要實(shí)現(xiàn)交易，就必須簽訂書(shū)面的合同，使談判內(nèi)容固定下來(lái)。

不過(guò)，在正式簽約前，雙方還必須認(rèn)真核實(shí)對(duì)方身份，查驗(yàn)有關(guān)證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買(mǎi)方應(yīng)該要求實(shí)方提供下列證件和材料：

1、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或賣(mài)方（自然人）身份證明；

2、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（項(xiàng)目公司無(wú)資質(zhì)）；

3、房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證；

4、商品房預(yù)售許可證（期房）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）；

6、房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收證明（新建）；

7、新建商品住宅交付使用許可證；

8、房地產(chǎn)權(quán)證（與第3個(gè)內(nèi)容不同）；

9、共有人（如果有）同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

10、抵押權(quán)人（如果有）同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

11、代理人（如果有）身份證明；

12、委托書(shū)及授權(quán)范圍。

為慎重起見(jiàn)，有時(shí)還需要到工商行政管理機(jī)關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局（住宅）、城市規(guī)劃局等進(jìn)行調(diào)查，了解開(kāi)發(fā)商（出售方）經(jīng)營(yíng)的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等，經(jīng)過(guò)多方證實(shí)，賣(mài)方完全符合法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)方才可放心地簽約付款。