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按建筑面積計價或者套內(nèi)建筑面積計價時，面積差異的處理方式

（一）一般原則：根據(jù)《司法解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的商品房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的商品房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的商品房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的商品房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（二）由開發(fā)商與買受人自行約定：只要雙方當(dāng)事人約定內(nèi)容不屬于《合同法》第52條規(guī)定的無效情形之一的，該約定有效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第19條規(guī)定：按套（單元）計價的預(yù)售房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)詳細(xì)標(biāo)明尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與開發(fā)商重新約定總價款。買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。