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在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權(quán)證》，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大確權(quán)

開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。