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房貸償還完畢之后，拿回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：

第一種情況：從銀行手中取回

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

第三種情況：從開發(fā)商處取回

這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。就是購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關(guān)系，因此只存在前兩種情況。

以上就是對(duì)“貸款買商品房產(chǎn)權(quán)證歸誰”“還清貸款后怎么拿回產(chǎn)權(quán)證”所做的解答。總之，買商品房最重要的就是要拿到房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)證），貸款買房后購房者一般都要把產(chǎn)權(quán)證押到銀行那里，因此在還清貸款以后，一定要及時(shí)拿回商品房產(chǎn)權(quán)證。如果您在拿回產(chǎn)權(quán)證的過程遇到了其他困難，不妨及時(shí)向律師咨詢，他們會(huì)為您提供具體的解決辦法，幫助您在還清貸款后順利地拿回產(chǎn)權(quán)證。