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根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

（一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。