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商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：

一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等；

二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；

三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進(jìn)行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機(jī)關(guān)造成逾期等；

四是不可抗力的原因，造成的逾期。