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商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產證至少存在以下幾種原因：
一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；
二是買受人的原因，例如買受人自己經過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；
三是合同外第三人的原因，例如政府有關部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內遞交了辦證資料而登記機關造成逾期等；
四是不可抗力的原因，造成的逾期。
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