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分辨廣告是要約邀請還是要約，審查廣告，買受人特別要注意要約邀請與要約的區(qū)別，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請，如果未寫入合同，對開發(fā)商不具有約束力。但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

為避免因對未寫入合同的廣告內容的屬性發(fā)生爭議而影響買受人的權益，買受人應要求開發(fā)商將影響購房意愿和實質性影響的廣告內容寫入正式合同或補充協(xié)議中。如果符合《司法解釋》第3條屬于要約的，應當做見證，最好做公證。