房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):購(gòu)房合同無(wú)效后購(gòu)房貸款誰(shuí)還
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《商品房買賣合同司法解釋》第25條“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”本條之所以規(guī)定商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房按揭貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)將收取的購(gòu)房款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給銀行和買受人主要是基于充分發(fā)揮訴訟資源解決糾紛的功能,避免當(dāng)事人的訴累,并在此基礎(chǔ)上保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。
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