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房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。房屋產(chǎn)權抵押登記變更也是同樣的道理。具體房屋產(chǎn)權抵押登記變更需要的材料。

1、抵押權人原持有的房地產(chǎn)他項權利執(zhí)照；

2、抵押權入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明；

3、原抵押合同；

4、債權及抵押權轉(zhuǎn)讓合同；

5、市國土房管局規(guī)定的其他文件。