導(dǎo)語：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，聘請國內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊，采用高清課件、移動課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認(rèn)真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。首先我們分別看一下兩書的內(nèi)容包括什么？

（一）《質(zhì)量保證書》：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

提醒購房者，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。這是施工方對開發(fā)商承諾的保修期限，購房者在這個基礎(chǔ)上可以與開發(fā)商自行約定，期房建好立即交付使用的不得低于這個標(biāo)準(zhǔn)。

（二）《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需要說明的問題。

購房者接到開發(fā)商的入住通知單時，就標(biāo)志著收房開始了，購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的？