導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類(lèi)遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般由開(kāi)發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項(xiàng)：根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中當(dāng)事人還負(fù)有對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)未作約定的事項(xiàng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公平協(xié)商的義務(wù)。

我國(guó)法律規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”

由此可見(jiàn)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購(gòu)房者，從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，如果購(gòu)房者沒(méi)有合理理由不簽訂購(gòu)房合同就不能要求開(kāi)發(fā)商退定金，所以在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要仔細(xì)看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。