房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn):因開發(fā)商未取得按揭貸款怎么辦
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能否取得購房按揭貸款,取決于多種因素,如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的,比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況,開發(fā)商則應(yīng)返還首付款并對合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
但是,需要注意的是:開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體,并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù),只有開發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下,如果按揭無法辦理,開發(fā)商才應(yīng)該對此承擔(dān)基于購房合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任;
如果開發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù),而按揭貸款合同未能訂立是因?yàn)橘彿空弑旧淼脑蛟斐傻谋热缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,不予提供按揭,此時購房者要求解除已訂立的購房合同,則應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商因此造成的損失。
如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因,比如因國家金融政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭,進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的,購房者可以要求解除合同,此時,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下,買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。
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