房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn):怎樣約定房屋面積誤差處理方法
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由于合同示范文本第五條寫明:根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,所以購房人在填寫第五條時應(yīng)填寫與第四條選擇的計(jì)價方式相對應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。
前面已經(jīng)提到,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價不等于購房人沒有購買公攤面積,如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法,無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒,比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例,顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價有關(guān)問題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法,爭取和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定:“房屋竣工后,根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算,以所購住房套內(nèi)建筑面積計(jì)價結(jié)算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計(jì)價結(jié)算的房價款時,按所購住房建筑面積價格結(jié)算房價款。”當(dāng)然能爭取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實(shí)測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時,由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房價款,如果其中任一面積誤差絕對值超過3%,購房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。
另外,購房人最好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法,層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個可鉆的空子。
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