房地產(chǎn)估價師知識點：商品房過戶手續(xù)由誰辦

2015-08-11 11:20 來源：來源于網(wǎng)絡

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（一）購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關房屋，那么對有關房屋所有權提出轉移登記申請的當然應該是購房人。如果有關房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權利義務關系來講，房屋權屬登記的具體手續(xù)，還是應當由購房人來辦理。

（二）開發(fā)商的義務是交付房屋，提供相關資料、文件并協(xié)助辦理權屬登記。依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉移房屋所有權的義務。開發(fā)商的轉移所有權義務表現(xiàn)為提供相應材料、文件，協(xié)助辦理權屬登記。

責任編輯：youyou