房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)程序
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房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)程序如下:
(一)申請登記
申請登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。
(二)勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(三)產(chǎn)權(quán)審查
產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。
(四)繪制權(quán)證
繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個(gè)流程。
(五)收費(fèi)發(fā)證
收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序,包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi),原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測丈測費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。
發(fā)證,即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后,由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書,產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn),攜收件收據(jù)、繳納稅費(fèi)收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機(jī)關(guān),經(jīng)檢驗(yàn)無誤后,發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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