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答：（1）權屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；（2）根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；（3）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；（7）除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
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