房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點：房價構(gòu)成因素是指什么
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1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構(gòu)服務(wù)交納的費用。3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。4、設(shè)備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費用。5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費用。6、預(yù)備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設(shè)的不確定因素。7、管理費用：從立項、建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。8、貸款利息：項目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費用。10、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。11、利潤12、其他應(yīng)對不可控因素的費用
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