【摘要】“房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估特點(diǎn)”知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，建設工程教育網(wǎng)編輯整理了“房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估特點(diǎn)？”，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利！

　　問(wèn)題：房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估特點(diǎn)？

　　答疑：

　　①住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格評估為政策性評估。

　　住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格評估為政策性評估，估價(jià)人員應嚴格執行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規定調整租金幅度的價(jià)格空間。

　　②租約對租金估價(jià)有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時(shí)，應對租約中所約定的租金標準的客觀(guān)性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀(guān)的租金標準；如租約所約定的租金與市場(chǎng)租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期最長(cháng)為20年。

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