房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類有哪些？試舉例說明。

　　人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。

　　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：

　　1）通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，比如以固定租金出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　2）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)上的供給與需求發(fā)生變化。

　　3）周期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)引起。

　　4）變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銷售過程復(fù)雜難以變現(xiàn)。

　　5）利率風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控。

　　6）政策風(fēng)險(xiǎn)，政府政策變化調(diào)整。

　　7）政治風(fēng)險(xiǎn)，政變、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等

　　8）或然損失風(fēng)險(xiǎn)，火災(zāi)或自然災(zāi)害。

　　個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：

　　1）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

　　2）未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3）資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

　　4）比較風(fēng)險(xiǎn)，即機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)。

　　5）時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入時(shí)機(jī)是否適合。

　　6）持有期風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)間越長(zhǎng)，不確定因素越多。