2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析：估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯誤

　　估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯誤知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯誤：

　　1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)可能出現(xiàn)的錯誤

　　（1）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押；

　　（2）再次抵押的房地產(chǎn)價(jià)值未考慮已擔(dān)保債權(quán)的影響；

　　（3）未考慮抵押期及其屆滿時(shí)土地的剩余使用年限對估價(jià)的影響；

　　（4）估價(jià)報(bào)告中沒有作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示；

　　（5）估價(jià)報(bào)告沒有對估價(jià)對象的變現(xiàn)能力進(jìn)行分析；

　　（6）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；

　　（7）抵押估價(jià)結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項(xiàng)目不全面；

　　（8）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告未向估價(jià)報(bào)告使用者作出以下提示；

　　①估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；

　　②在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)；

　　③合理使用評估價(jià)值；

　　④定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。