2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選模擬試題（4），希望給您的學習帶來一定的幫助，試題答案可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價師快速直達方案點擊查看>>

　　1、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的（　　）。

　　A、價格

　　B、價值

　　C、有用性

　　D、有效需求

　　2、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有；反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了（　　）對價值的作用是很大的。

　　A、價格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　3、下列屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格不同之處的是（　　）。

　　A、都是價格用貨幣來表示

　　B、都有波動，受供求因素的影響

　　C、都是按質(zhì)論價

　　D、都受區(qū)位因素的影響

　　4、房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是（　　）。

　　A、房地產(chǎn)區(qū)位的價格

　　B、房地產(chǎn)權益的價格

　　C、房地產(chǎn)實物的價格

　　D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

　　5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（　　）。

　　A、消費者的收入水平

　　B、消費者的預期

　　C、該種房地產(chǎn)的價格水平

　　D、相關物品的價格水平

　　6、當消費者收入增加時，會減少對（　　）的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高檔商品

　　D、低檔商品

　　7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會（　　）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地（　　）的影響因素。

　　A、房地產(chǎn)的價格水平

　　B、消費者的偏好

　　C、相關物品的價格水平

　　D、消費者對未來的預期

　　9、在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產(chǎn)的供給（　　）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　10、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為（　　）。

　　A、存量+新增竣工量-拆毀量

　　B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

　　C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

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