2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》預(yù)習(xí)知識點（6）：凈收益與資本化率的匹配。2016年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)全面開啟，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班已經(jīng)開通了，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進入備考階段，新課免費試聽>>

　　凈收益與資本化率的匹配：

　　①由土地收益求取土地價格：土地價格=土地凈收益/土地資本化率

　　②由建筑物收益求取建筑物價格：建筑物價格=建筑物凈收益/建筑物資本化率

　　③由房地收益求取房地價格：房地價格=房地凈收益/綜合資本化率

　　④由房地收益單獨求取土地價格：

　　土地價格=房地凈收益—建筑物凈收益/土地資本化率

　　土地價格=房地凈收益—建筑物價格×建筑物資本化率/土地資本化率

　　土地價格=房地凈收益/綜合資本化率—建筑物價格

　　⑤由房地收益單獨求取建筑物價格：

　　建筑物價格=房地凈收益—土地凈收益/建筑物資本化率

　　建筑物價格=房地凈收益—土地價格×土地資本化率/建筑物資本化率

　　建筑物價格=房地凈收益/綜合資本化率—土地價格