2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（五），供各位考生參考，以下習(xí)題答案如有疑問(wèn)，歡迎廣大考生來(lái)建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價(jià)師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面升級(jí)>>

　　第21題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元；當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%.該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（　　）。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】：C

　　第22題某商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（　　）。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】：C

　　第23題趙某以12000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（　　）。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】：C

　　第24題房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（　　）之間進(jìn)行。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】：B

　　第25題對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（　　）。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內(nèi)部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】：A