2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬試題（六），供各位考生參考，以下習(xí)題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價(jià)師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面升級>>

　　第26題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　　）。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

　　D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】：A

　　第27題各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（　　）。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　【正確答案】：D

　　第28題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（　　）

　　A.出租率

　　B.基準(zhǔn)收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財(cái)務(wù)杠桿比率

　　【正確答案】：A

　　第29題某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡.當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（　　）萬元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】：C

　　第30題將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（　　）。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　【正確答案】：B