城鎮(zhèn)土地使用制度改革知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

城鎮(zhèn)土地使用制度改革：

在計劃經(jīng)濟時期，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。

我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革五步走：

①征收土地使用費；

②開展土地使用權有償出讓和轉讓；

③制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓

⑤制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。

現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架：

①是在不改變城市土地國有的條件下，采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者；

②土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護；

③需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款。