房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始啦，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了常考的知識點(diǎn)，以練習(xí)題的形式展現(xiàn)出來，網(wǎng)校預(yù)祝您學(xué)習(xí)進(jìn)步！

　　1.某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值高于其市場價(jià)值，是投資行為發(fā)生的前提。（   ）

　　答案：正確

　　2.計(jì)稅價(jià)值評估應(yīng)采用市場價(jià)值類型。（   ）

　　答案：錯(cuò)誤

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)中的收益乘數(shù)法是一種直接資本化法。

　　答案：正確

　　4.在為同一抵押權(quán)人進(jìn)行的續(xù)貸房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，續(xù)貸對應(yīng)的已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額不作為法定優(yōu)先受償款。（    ）

　　答案：正確

　　5.無論合同租金和市場租金的差異程度如何，同一房地產(chǎn)，無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值三者之間的關(guān)系均是無租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值+承租人權(quán)益價(jià)值。

　　答案：正確

　　6.對同一房地產(chǎn)而言，無租約權(quán)益價(jià)值與完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值相同。

　　答案：錯(cuò)誤

　　7.市場租金與市場價(jià)格比較，一個(gè)是租賃價(jià)格，一個(gè)是買賣價(jià)格，除此之外，兩者內(nèi)涵相同。

　　答案：正確

　　9.某種房地產(chǎn)的市場租金是以一些類似房地產(chǎn)的實(shí)際租金為基礎(chǔ)測算的，但不能對這些實(shí)際租金直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差。

　　答案：正確