2015年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結束，小編為大家整理了2015年房地產(chǎn)估價師試題，以便核對答案。房地產(chǎn)估價師考試成績查詢時間預計為2015年12月份，2015年房地產(chǎn)估價師合格標準暫未公布，2016年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布，最新房估師考試資訊敬請關注建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試欄目。報考2016年的房地產(chǎn)估價師學員們，建設工程教育網(wǎng)提醒您盡早進入復習狀態(tài)，早準備，成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產(chǎn)估價師試題及答案解析，只供參考，如有疑問，可以到建設工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產(chǎn)估價師考試成績查詢時間匯總　

建設工程教育網(wǎng)2016年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導全面招生

老師解析：2015年房地產(chǎn)估價師考試各科目試題及答案解析匯總

　　某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

　　A.10.37%

　　B.12.00%

　　C.20.24%

　　D.20.74%

　　【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C

　　【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是現(xiàn)金回報率與投資回報率。投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量＋投資者權益增加值＋物業(yè)增值收益）/權益投資數(shù)額。其中：

　　稅收現(xiàn)金流量=60萬元；

　　投資者權益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；

　　第一年利息＝500×7%=35萬元；

　　投資者權益增加值＝71.19－35=36.19萬元；

　　權益投資數(shù)額＝500萬元；

　　投資回報率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.

　　參見教材P201.

　　【建設工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎班第六章第06講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。

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