估價報告寫作中，估價假設(shè)和限制條件的寫作容易引起混淆，下面就該問題做一個總結(jié)。

估價假設(shè)應(yīng)針對估價對象狀況等估價前提，作出必要、合理且有依據(jù)的假定，不得為了規(guī)避應(yīng)盡的檢查資料、調(diào)查情況等勤勉盡責(zé)估價義務(wù)或為了高估、低估估價對象的價值或價格而濫用估價假設(shè)。估價假設(shè)和限制條件應(yīng)說明下列內(nèi)容：

（一）一般假設(shè)，應(yīng)說明對估價所依據(jù)的估價委托人提供的估價對象的權(quán)屬、面積、用途等資料進行了檢查，在無理由懷疑其合法性、真實性、準確性和完整性且未予以核實的情況下，對其合法、真實、準確和完整的合理假定；對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值或價格的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下，對其安全的合理假定等。

（二）未定事項假設(shè)，應(yīng)說明對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。當(dāng)估價對象無未定事項時，應(yīng)無未定事項假設(shè)。

（三）背離事實假設(shè)，應(yīng)說明因估價目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對估價對象狀況所做的與估價對象的實際狀況不一致的合理假定。當(dāng)估價設(shè)定的估價對象狀況與估價對象的實際狀況無不一致時，應(yīng)無背離事實假設(shè)。

（四）不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價對象狀況之間無不一致時，應(yīng)無不相一致假設(shè)。

（五）依據(jù)不足假設(shè)，應(yīng)說明在估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料及注冊房地產(chǎn)估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對相應(yīng)的估價對象狀況的合理假定。當(dāng)無依據(jù)不足時，應(yīng)無依據(jù)不足假設(shè)。

（六）估價報告使用限制，應(yīng)說明估價報告和估價結(jié)果的用途、使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報告和估價結(jié)果時需要注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

注：估價假設(shè)和限制條件的寫作需要注意：

（1）必須披露對估價結(jié)果有重大影響的事項或者因素，并就其對估價結(jié)果的影響進行說明；

（2）估價假設(shè)必須具有針對性；

（3）估價假設(shè)應(yīng)按照“合法、必要、合理、有依據(jù)”進行說明；

（4）不能為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價假設(shè)。