房地產(chǎn)估價師考前重要知識點：房地產(chǎn)抵押估價
房小估為學員總結、重申一些不同估價目的下的房地產(chǎn)估價知識點，掌握了就能在考場上更勝一籌，你記住了嗎？
①確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)抵押價值——這句話在致函中要有，在結果報告的估價目的中要有；
②估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額——價值類型；
③謹慎原則+市場價值評估——估價原則；
④已抵押擔保的債權數(shù)額、拖欠的建設工程價款、其他法定優(yōu)先受償款——估價師知悉的法定優(yōu)先受償款；
⑤變現(xiàn)能力分析+風險提示——技術報告；
⑥以出讓方式取得的國有土地上房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押；
⑦劃撥土地使用權不得單獨抵押；
⑧預售商品房貸款抵押的，要取得商品房預售許可證；
⑨抵押不破租賃——考慮出租人權益價值或者無租約限制價值；
⑩房地產(chǎn)抵押的辦理，要有土地使用權證、房屋所有權證——在建工程抵押要具備土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、承諾函等。
房地產(chǎn)抵押估價報告，由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
責任編輯：lala
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