房小估為學(xué)員總結(jié)、重申一些不同估價目的下的房地產(chǎn)估價知識點，掌握了就能在考場上更勝一籌，你記住了嗎？

①應(yīng)根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格——價值類型；

②評估價值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕庇，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)——不考慮抵押，但拍賣所得優(yōu)先償還債務(wù)；

③人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，評估價值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)——拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其它用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其去除后進(jìn)行拍賣。

④因此房地產(chǎn)拍賣、變賣估價只需評估估價對象在正常市場的價格水平，而拍賣保留價則由人民法院參考評估價進(jìn)行確定。