實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，檢查、觀察估價對象狀況。俗話說“百聞不如一見”、“眼見為實”，房地產(chǎn)尤其如此，因為房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二特性，且其價值與區(qū)位密切相關(guān)。實地查勘估價對象是做好房地產(chǎn)估價不可省略的工作步驟。任何房地產(chǎn)估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實地查勘。

　　實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)知，形成一個直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料無法或難以反映的細(xì)節(jié)。另外，對于偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書或虛構(gòu)估價對象的情況，只要通過認(rèn)真的實地查勘，與被查勘房地產(chǎn)內(nèi)的有關(guān)人員和四鄰進(jìn)行交談，是可以發(fā)覺的。

　　對估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實地查勘，但也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。

　　對運(yùn)用市場法等估價方法所選取的可比實例房地產(chǎn)，應(yīng)參照估價對象實地查勘要求，進(jìn)行必要的實地查勘。