基本規(guī)律。房地產價格在總體上、從某種意義上講，是客觀存在的，不會因個別市場參與者希望它多高或多低，它就會有那么高或那么低。因此，房地產估價師要評估出合理的房地產價值，就不能把自己主觀隨意認定的某個“價值”強加給估價對象，而應遵循房地產價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認識和掌握，采用科學的估價方法，把客觀存在的房地產價值“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。

　　人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產估價應依據的法則或標準。這些法則或標準就是房地產估價原則。因此，如果給房地產估價原則下個定義，則它是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所依據的法則或標準。

　　房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹慎原則。