估價原則是指人們在估價的反復實踐和理論探索中，在認識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行估價所依據(jù)的法則或標準。在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。其中，獨立、客觀、公正是對估價的基本要求，它不僅是估價的基本原則，而且是估價的最高行為準則。但是，在評估投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值時，上述原則不都全部適用，如評估在用價值不適用最高最佳利用原則，而評估謹慎價值還應遵循謹慎原則。

　　估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似。有關房地產(chǎn)估價原則的詳細內容見本書第五章。