隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，新的住房體制逐漸形成，居民自有住房的比例越來(lái)越高。在單幢住宅樓或者住宅小區(qū)內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)普遍多元化的情形下，住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常關(guān)系到相鄰住宅、整幢樓，甚至整個(gè)小區(qū)住宅的正常使用和安全，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一旦需要維修及更新、改造，所需的費(fèi)用如何在少則幾十個(gè)、多則上千個(gè)業(yè)主之間及時(shí)籌集，成為亟需解決的問(wèn)題。l998年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）明確提出建立住房維修基金制度，維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造。為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，2007年12月4日，原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合簽署《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，自2008年2月1日起施行。

　　（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的交存

　　（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

　?。ㄋ模┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的使用