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1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

（二）合同中沒有關于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，按揭不成怎么辦在我國法律上沒有詳細的說明，在具體實踐中需要具體問題具體分析，購房者可能會購房不成還損失定金，可能會解除購房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購房時請律師陪同審查合同內(nèi)容是十分必要的，還要提醒購房者，貸款買房雖然有很多優(yōu)點，但也存在風險和弊端，一定要謹慎選擇，不要盲目購房。