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（一）開發(fā)商歸還按揭貸款，購房者解除房屋抵押

由開發(fā)商將應退購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。

（二）到保險公司辦理退保、退費手續(xù)

按照《中華人共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。

《中華人共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。

買家可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

上文就是關于按揭購買的房屋能退嗎以及按揭房如何解除抵押的具體介紹。只要滿足法律規(guī)定的條件，購房者就可以向開發(fā)商提出退房，不過開發(fā)商為了既得利益，往往會拒絕配合購房者進行退房手續(xù)，導致購房者不得不繼續(xù)償還按揭貸款，利益嚴重受損。若您遇到了這樣的情況，最好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，通過訴訟途徑，利用法律武器來維護自身權益。